Q：東急は、多摩田園都市の構想と理念を、完全に逸脱していませんか？五島啓太社長が理想として掲げた「多摩田...

A：結局東急は民間企業なので仕方ないと思います。非営利団体ではないのです。実際に田園都市開発中に人口が増えていくと、横浜市の方から道路、公園、学校用地の提供を求められました。東急は売却に応じたのですが、横浜市は無償提供を求めました。そこで東急は原価売却、つまり東急が入手した当時の価格で売却することを打診したのですが、それでも横浜市は折れず、結局東急は無償で横浜市に用地を提供した経緯があります。赤田を保護するためには結局横浜市が購入しなければならなかったと思います。続きはこちら

Q：ねぎらいの言葉の「ご苦労様です」「お疲れ様です」の使い方で悩んでいます。同じ仕事に携わる会社内等は、...

A：解説するほど詳しくはありませんが、あなたと同じ理解です。一般的には「ご苦労様」は目上の者が使うのでなければ失礼で「お疲れ様」は目下の者が使っても良いと理解している人が多い印象をもちます。しかし、どちらも「ねぎらっている」ことにかわりはありません。相手を「ねぎらう」ということ自体、立場が上だからこそ許されるのであって目下の者が「ねぎらうこと」は失礼にあたる。言い方の問題ではない。私はそう理解しています。「立場上許されない行動」であるならばたとえそれをやりたいという衝動があっても我慢するそれが正しいことだと考えます。挨拶とか、感謝の言葉をかける（いつもありがとうございます等）とかそういった別の方法を考えるべきではありますまいか。続きはこちら

Q：マンションが，海溝型地震に比較的弱く，直下型地震に強い性質を持っていたなんて，ショックですか？それと...

A：どうこうおもいません。地震波の違いだけです。短周期と長周期の違いで強いもの弱いものがあるから今回そのようになりました。小型の家を倒す周期が少なくて小さな家は助かってますが津波にやられました。マンションでは大揺れでしたね、壊れはしないが内部はぐちゃぐちゃです。続きはこちら

Q：賃貸マンションオーナーです。入居者が「更新料（2年更新で賃料の1ヶ月、関東では標準的な内容です）を支...

A：まず誤解されていることが（特に借主に）多いですが、更新料自体が無効とされた判例はありません。大阪？京都？の例は1年で2ヶ月の更新料とかだったと思いますが、その契約の更新料は消費者契約法に反し、無効とされただけで、世の中の更新料全般を無効としたわけではありません。関東で一般的な2年で1ヶ月程度の更新料を無効とした判例はありません。ご相談の更新料は当然に請求できるものです。今の状況だと法定更新かと思いますが、今回の更新に関しては更新料を主張できます（法定更新は期間の定めのない契約なので、次の更新はありません）。賃料に関しては全く別問題です。普通に借主及び保証人に督促し、3ヶ月程度たまるようであれば、裁判で強制執行も認められると思います。追記見逃してましたが、賃貸保証協会というのは家賃保証会社でし...続きはこちら